“既然只能收你的租金，白龙路农贸市场就算是被你做火了，对金成集团，也没什么好处啊！”乌青把最关键的问题点了出来。

“就只签了十年，十年之后，被我做火的白龙路农贸市场不就回到你们手里了吗？还有就是，你们可有十三个半死不活的农贸市场。火了一个，就等于有成功经验了嘛！剩下的十二个，可以再合作嘛！到时候，条件都是可以谈的嘛！”

秦简嘿嘿的笑了笑，道：“反正那市场空着也是空着，不如少收点租金，让我搞一搞。”

“前三年，租金给你打五折。三年之后，咱们重新谈。”

十年太长，要这小子真能把市场做火。三年之后，人气必定会达到高峰，租金收益，将会很可观。

“美女姐姐，你这是要将我吃干抹净啊！”

秦简给了乌青一个很无语的眼神，说：“白龙路农贸市场现在是个什么鸟样，你心里没数吗？三年？三年我刚把人气做起来，钱都还没开始赚，你就涨我租金，我不就等于猫搬蒸子替狗干了吗？”

“十年是不可能的。”

乌青把眉头皱了皱，道：“要不这样，前三年以固定租金的方式进行结算。三年之后，按市场的实际租金进行结算。如果你不愿意续租，我们就把摊位租给别人。收的租金，在十年期满之前，咱们按九比一的比例分成。金成集团拿九成，你拿一成。”

“九比一？美女姐姐你还真是够有良心的啊！帮你们把江山打下来，就给我一成？”

秦简给了乌青一个不可能的微笑，说：“五五分成，不然我就去别家了。如果我的统计没错，这一片的农贸市场，已经建好的都有三个。规划修建的，少说也有四五个。就算这些商品房全都住满了人，七八个农贸市场，也都绰绰有余了。但在这一片买房子的，大多都是炒房客。别说三年，就算再过十年，入住率也到不了三成。这样的入住率，最多能养活一两个农贸市场，剩下的那六七个，都得空着，一文不值。给你们五五分成，都等于是让你们白捡钱了。”

这些数据，都是阿尔法狼给秦简的，肯定是客观准确的嘛！

金成集团这么大的房地产公司，在市场调研这块，做得那是相当专业的。秦简说的这些，乌青自然知道。

竞争对手太多，人流太少。

农贸市场很难做，但规划部门对配套设施有要求。多少人的小区，得修什么样的配套，这是改变不了的。

白龙花园位于茶园新区，是规划的城市副中心。听上去很高大上，但问题是，渝都规划的城市副中心，有好几个。

每个都一样，人气寥寥。

除了炒房的，就是卖房的，没多少常住人口。

“渝都成熟的菜市场，每个摊位平均的月租金是2000块。按照每年百分之十的递增，三年后应该是2700左右。如果三年之后，你能让白龙路农贸市场这些摊位的平均租金达到2700一个月，我可以跟你五五分成，但只能分两年。因为我们的合同，最多只能签五年。”

这是乌青能做出来的，最大的让步。

“你说的成熟的菜市场，是渝都人气最旺的那十来个吧？渝都的菜市场，可有数千个。你用排前十的数据来做参考，是不是有点儿太欺负人了啊？就白龙路农贸市场这种档次的，能租八百块一个月，都算是烧高香了。还两千？还每年递增百分之十？你没看最近都流行那种生鲜超市啊？每个小区的配套都有。水果蔬菜什么都卖，价格不比菜市场贵，环境服务还远比菜市场好。”

对市场的底，秦简摸得那是一清二楚的，乌青要想忽悠他，那是忽悠不了的。

“那你为什么要来做菜市场？而不去租门面开生鲜超市？”乌青问。

“菜市场的摊位肯定比门面便宜啊！便宜才能在价格上有优势。毕竟这年头，有钱人占少数，大多数都是穷人。卖菜这事，为了少个一毛两毛，宁愿多走几步的人，可不在少数。菜市场要想做火，租金可不能太高。摆摊卖菜，不就是图个租金便宜吗？租金上去了，那不如开个店卖菜啊！”

做惯了高端商业的乌青，对低端市场是不怎么了解的。她以前只想着把购物体验搞好，然后涨租金。

没有想过，菜市场跟她玩的那一套不一样。