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第二百零六章 贷款难题

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看房回来之后,李悠然又上网多方面了解了一下相关的行情。这也是为了慎重起见,毕竟是一笔巨大的开支。

经过查询,确认了房主的报价并不算高,而且这种档次的房产非常少见。由于占地太大,有奢侈浪费之嫌,现在政斧已经不再审批这样的建设项目,属于典型的绝版货。

很多房地产投资顾问都评价当今的独栋别墅在未来很有升值潜力,但李悠然倒是不太看重这点,毕竟自己只是自住,又不是炒房的。升不升值的关系不大,只要住着舒服就行。

他做出了最终决定,必须要把这套房子买下来,一步到位解决住房问题,以后也懒得再折腾了。

下一步摆在面前的,就是具体的购房资金问题。

一千零五十万的总价,自己手头上只有五百万出头,那么直接的缺口就有五百五十万,不仅如此,目前房地产交易的税费可是很重的,原本就不轻,这几年打着调控楼市的旗号又层层加码,既落了好名声又得了实惠,据说还有很多人拥护,手段实在高明得紧啊。

这些名目繁多、乱七八糟的各项税费加起来,估计缺口要上六百来万了,这么大的数额,找个人借显然是不可能的,那么唯一的办法就是找银行申请贷款了。

他又浏览了一下相关政策条例,自己属于无房户,购买的是首套自住用房,应该是符合条件的吧。

不过各个地方有不同的政策,还是问问胖子吧,他是公家人,应该更清楚一些。

想到这里,他拿起放在桌面的手机,拨通了罗胖子的号码。

电话中,他首先跟对方说了一下自己买房的打算,然后问起贷款的问题。

“靠,然子,你小子太也奢侈了吧,一千多万的房产,啧啧,彻头彻尾的资产阶级,腐化堕落了啊。”罗胖子听到这个数字,相当震惊,然后就是艳羡不已。

“去,这点儿算什么,做生意的人有钱的海了去了。少废话,问你贷款的事儿呢。”李悠然不耐烦地催促道。

“真是人比人气死人啊。我这儿分了个九十平米的蜗居还美得不得了呢,你就给我的脆弱心灵上来了这么重重的一击。哎,我给你去问问吧。”

罗胖子嘟囔着又加了一句,然后说要去问别人才清楚,李悠然让他快点儿,自己急着等准确的消息。

直到中午的时候,罗胖子才打来电话,说他找人问过了,这事情可能有点麻烦,当前国家政策严控房地产,银行贷款门槛提高,审核也比过去严得多。

如果是个人首套普通住宅还好说些,像这种别墅高档住宅,银行审批更加严格,对客户的还款能力、月收入和一年的个人税收等等,都有了更高的要求,还要进行调查。

即便是申请能通过,贷款利率上也拿不到优惠,搞不好比银行基准利率高都有可能。

最麻烦的一点,李悠然要买的是二手别墅,这种情况下银行要委托专业评估机构对房产进行价格评估,一般情况来讲,评估价往往要比实际市场价格低上许多,而且只能以评估价格的百分之五十发放贷款。

结束通话后,李悠然紧锁眉头,在房间里来回踱步。

自己目前的身份属于个体工商户,主要产业就是包子铺这块儿,至于农产品公司现在只是一个空壳。

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